中房緹香郡·璟園項(xiàng)目位于滕州市東部區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積19.8萬(wàn)平方米，容積率2.46，綠地率30%，項(xiàng)目總投資10億元，共有 13 棟高層單體住宅 ，住宅單體采用兩梯兩戶、兩梯三戶為主的布置方式，層高 3 米，戶型采用南北通透，“四明”設(shè)計(jì)。小區(qū)配套建設(shè)6班制幼兒園一處和沿街商業(yè)。建筑采用“ArtDeco”新古典風(fēng)格，園林采用新亞洲風(fēng)格，區(qū)域配套齊全，努力打造一個(gè)功能完整的高檔居住社區(qū)。 

中房開(kāi)發(fā)公司作為滕州信華投資集團(tuán)下屬國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)，以實(shí)施民生城建，打造品質(zhì)房產(chǎn)為理念，在緹香郡·璟園建設(shè)過(guò)程中，堅(jiān)持高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)高效能，以建設(shè)健康住宅、綠色住宅、智慧住宅為目標(biāo)，推進(jìn)BIM（建筑三維成像）技術(shù)的全周期應(yīng)用，實(shí)施被動(dòng)式低能耗綠色建筑、綠色智慧住區(qū)和裝配式建筑示范項(xiàng)目建設(shè)，落實(shí)了全裝修住宅建設(shè)，通過(guò)住建部3A級(jí)住宅性能認(rèn)定和二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)，入圍國(guó)家廣廈獎(jiǎng)候選項(xiàng)目，努力打造生態(tài)環(huán)保、綠色節(jié)能、智慧便捷、文明和諧的美麗社區(qū)。

項(xiàng)目建設(shè)亮點(diǎn)

1、項(xiàng)目入圍國(guó)家廣廈獎(jiǎng)。2018年6月22日,第八屆（2017—2018年度）中國(guó)房地產(chǎn)“廣廈獎(jiǎng)”第四批候選項(xiàng)目頒牌儀式在青島隆重舉行,由中房開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“中房緹香郡·璟園項(xiàng)目”獲此殊榮。這是暨中房·緹香郡一期項(xiàng)目獲得第七屆國(guó)家“廣廈獎(jiǎng)”后再獲此獲得此獎(jiǎng)項(xiàng)。

2、通過(guò)住建部“3A住宅性能認(rèn)定”。2018年1月5日，中房·緹香郡璟園項(xiàng)目經(jīng)國(guó)家住建部住宅性能認(rèn)定專家組評(píng)審，項(xiàng)目在適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能等五項(xiàng)指標(biāo)均符合國(guó)家《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求，認(rèn)定項(xiàng)目通過(guò)國(guó)家住建部“3A住宅性能認(rèn)定”初審。

3、獲山東省二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)2018年4月，經(jīng)山東省住建廳評(píng)審，中房·緹香郡璟園項(xiàng)目獲得居住建筑類二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。

4、被動(dòng)式超低能耗綠色建筑示范項(xiàng)目。項(xiàng)目啟動(dòng)了緹香郡璟園被動(dòng)式超低能耗綠色建筑示范項(xiàng)目建設(shè)，為棗莊市首家試點(diǎn)單位。被動(dòng)式低能耗建筑位于項(xiàng)目13#樓，為17層高層住宅，建筑面積1.3萬(wàn)平方米，采用德國(guó)被動(dòng)式低能耗建筑技術(shù)。示范項(xiàng)目是由中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心和德國(guó)能源署共同推動(dòng)的，示范項(xiàng)目順利通過(guò)測(cè)試驗(yàn)收后，將獲得由德國(guó)能源署與中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心共同頒發(fā)的“中德高能效建筑——被動(dòng)式低能耗建筑”質(zhì)量標(biāo)識(shí)認(rèn)證 。

德國(guó)專家指導(dǎo)檢查被動(dòng)房施工工藝

5、建設(shè)綠色智慧住區(qū)示范項(xiàng)目。小區(qū)運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，采用安居寶數(shù)字社區(qū)系統(tǒng)，構(gòu)建智能小區(qū)一體化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)多功能可視對(duì)講、一卡通、遠(yuǎn)程交互、家居設(shè)備遠(yuǎn)程控制、物業(yè)設(shè)備智能化監(jiān)控等，對(duì)設(shè)備運(yùn)行、供熱管網(wǎng)等系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保障設(shè)備運(yùn)行的低耗能、高效率的運(yùn)轉(zhuǎn)。在信息基礎(chǔ)設(shè)施上住區(qū)可實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”，家庭用戶光纖到戶，公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)無(wú)線按需覆蓋，高清數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)接入全覆蓋。在智能設(shè)備管理方面，小區(qū)內(nèi)將安裝變頻調(diào)速電梯設(shè)備、箱式變壓器、節(jié)能光源燈具，節(jié)約能源，降低對(duì)電的消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排；公共場(chǎng)所采用紅外感應(yīng)LED節(jié)能燈、聲控開(kāi)關(guān)、雷達(dá)感應(yīng)等節(jié)能控制設(shè)備，對(duì)能源使用進(jìn)行分戶計(jì)量、分戶計(jì)算。 

6、裝配式建筑示范項(xiàng)目。中房緹香郡璟園項(xiàng)目是我市首批裝配式建筑示范項(xiàng)目，項(xiàng)目7#、12#樓為十七層框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，采用了預(yù)制樓板、預(yù)制樓梯等裝配式建筑技術(shù)，總建筑面積24700㎡。

7、BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用。在緹香郡一期項(xiàng)目中，在地下車庫(kù)管網(wǎng)利用 BIM技術(shù)優(yōu)化，取得良好效果，在二期建設(shè)中將采用 BIM 應(yīng)用軟件和建模技術(shù)，構(gòu)建包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、供配電、消防等多專業(yè)信息的 BIM 模型；建設(shè)過(guò)程利用三維可視化等技術(shù)，達(dá)到供排水、供熱、燃?xì)?、電力、通信、廣電管線的規(guī)劃設(shè)計(jì)一體化。同時(shí)把應(yīng)用延伸到進(jìn)度控制、成本控制、資金與資源平衡使用、質(zhì)量跟蹤與管理等子項(xiàng)。

經(jīng)BIM技術(shù)優(yōu)化后的璟園地下車庫(kù)管網(wǎng)實(shí)景

 8、全裝修房交付。中房開(kāi)發(fā)公司和國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)香港梁志天設(shè)計(jì)公司合作，實(shí)施公共區(qū)域和室內(nèi)戶型全裝設(shè)計(jì)，裝修總面積4萬(wàn)平方米，裝修總套數(shù)270套。同時(shí)安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)和地板輻射采暖系統(tǒng)，進(jìn)一步滿足居民的舒適性需求，提高生活品質(zhì)。

璟園全裝修房實(shí)景圖

9、小區(qū)采用集中交互式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。該種太陽(yáng)能屬于常壓型太陽(yáng)能，充分利用太陽(yáng)能資源，實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)加熱、四季供熱，大大節(jié)約了能源的使用。

10、采用了雨水收集回用系統(tǒng)和透水磚鋪裝路面。項(xiàng)目積極推進(jìn)海綿城市建設(shè)，海綿社區(qū)建設(shè)，采用了雨水收集回用系統(tǒng)和透水磚鋪裝路面。雨水收集系統(tǒng)占地174．24m2，雨水儲(chǔ)水量500立方米，每年收集雨水可滿足小區(qū)綠地用水量的70％以上。該雨水收集系統(tǒng)采用模塊水池收集技術(shù)。人行步道采用混凝土透水路面，長(zhǎng)約500米，雨水滲透面達(dá)17000平方米。

模塊化雨水收集回用系統(tǒng)

11、地下車庫(kù)日光采集系統(tǒng)。地下車庫(kù)采用了光導(dǎo)管等日光采集系統(tǒng)為建筑導(dǎo)入充足舒適日光，具有高效節(jié)能省電，可持續(xù)利用資源的優(yōu)點(diǎn)。

地下車庫(kù)光導(dǎo)管

 12、建筑節(jié)能與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù) 。墻體采用低能耗建筑外墻隔離式和黏貼復(fù)合防火保溫體系，小區(qū)外窗及玻璃采用斷熱鋁合金窗和三玻兩腔低輻射鍍膜玻璃；屋面統(tǒng)一采用保溫隔熱層屋面。

隔離式和黏貼復(fù)合防火保溫外墻

 13、景觀園林采用新亞洲風(fēng)格。小區(qū)內(nèi)設(shè)置了休閑廣場(chǎng)，綠地公園等配套設(shè)施，建設(shè)有500平米的水系，園內(nèi)栽植各種名貴樹(shù)木，并建設(shè)有室外健康步道、羽毛球場(chǎng)、健身器械等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，為居民提供良好的休閑生活環(huán)境。

新亞洲風(fēng)格園林景觀

健康步道

兒童樂(lè)園

14、小區(qū)配套完善。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置服務(wù)中心等公共服務(wù)場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。為滿足居民的幼兒入托需求。同時(shí)引進(jìn)最優(yōu)秀的幼兒教育機(jī)構(gòu)，按照省級(jí)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)全托幼兒園。在交通方面，實(shí)現(xiàn)人車完成分流，車位比達(dá)到了1：105，配備新能源汽車充電樁。

省級(jí)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化幼兒園

車庫(kù)墻體入口彩繪

新能源汽車充電樁（效果圖）

15、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，國(guó)際金鑰匙管家式服務(wù)。為給業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，打造溫馨和諧的生活環(huán)境，物業(yè)管理從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)開(kāi)始提前介入, 從物業(yè)管理的角度參與項(xiàng)目的優(yōu)化設(shè)計(jì),對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、安裝、維護(hù)和保養(yǎng)等工作按物業(yè)管理的要求進(jìn)行主動(dòng)控制,更加確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量，利于物業(yè)建成后的使用和管理。